Le prix d’une assurance dommage-ouvrage se calcule à partir du coût total de la construction. Pour un particulier, il représente en général entre 2 et 5 % du montant des travaux TTC, avec une prime minimale qui rend les petits chantiers proportionnellement plus chers.
Quelques ordres de grandeur
- Extension de 30 m² (environ 60 000 € de travaux) : de 2 500 à 4 000 €.
- Maison individuelle (environ 200 000 € de travaux) : de 5 000 à 10 000 €.
- Rénovation lourde : souvent plus cher en pourcentage, surtout si les existants sont couverts.
Ces montants sont indicatifs : seul un devis basé sur votre projet donne le prix réel.
Les critères de tarification
- Le coût total des travaux, honoraires compris : c’est la base du calcul.
- La nature de l’ouvrage : construction neuve, extension, rénovation, immeuble, local professionnel.
- La présence d’un maître d’œuvre ou d’un architecte, qui rassure l’assureur.
- Le contrôle technique : un contrôleur indépendant réduit le risque et souvent la prime.
- L’étude de sol (étude géotechnique), indispensable sur un terrain argileux.
- Les entreprises : toutes doivent être assurées en décennale, avec des attestations valables.
- Les garanties complémentaires choisies : bon fonctionnement, dommages immatériels, existants.
Comment la cotisation est payée
La prime est payée une seule fois pour les 10 ans de garantie. L’assureur demande un acompte calculé sur le coût prévisionnel, puis régularise à la fin du chantier sur la base du coût définitif déclaré. Si les travaux ont coûté plus cher que prévu, un complément est demandé ; s’ils ont coûté moins cher, une partie peut être remboursée.
Comment payer moins cher
- Faites réaliser une étude de sol et confiez le chantier à un maître d’œuvre.
- Rassemblez les attestations décennales de toutes les entreprises avant de demander un devis.
- Ne prenez que les options utiles à votre projet.
- Comparez plusieurs assureurs : les écarts sont importants.
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Questions fréquentes
Pourquoi la DO est-elle si chère pour un particulier ? Parce que la garantie dure 10 ans, qu’elle préfinance les réparations sans recherche de responsabilité, et que peu d’assureurs acceptent les particuliers : la concurrence est faible.
Le prix est-il le même chez tous les assureurs ? Non. Pour un même projet, les écarts peuvent aller du simple au double, d’où l’intérêt de comparer.
La cotisation est-elle déductible ? Pour un particulier qui construit sa résidence principale, non. Pour un investisseur ou une entreprise, elle s’intègre au coût de la construction.